Face à la crise du logement et à l’évolution des modes de vie, le coliving se présente comme une solution innovante pour répondre aux besoins des citadins. Mais est-ce vraiment l’avenir de l’immobilier urbain ?
Le concept de coliving
Le coliving, ou cohabitation collaborative, consiste à partager un logement avec d’autres personnes, en mettant en commun certaines parties du domicile (cuisine, salon, espaces extérieurs) tout en ayant sa propre chambre et salle de bain privatives. Cette formule séduit de plus en plus les jeunes actifs et les travailleurs nomades qui recherchent un logement flexible et convivial.
Ce concept a vu le jour en réponse aux problématiques de densification urbaine et d’augmentation des loyers, mais aussi pour faire face au sentiment de solitude ressenti par certains habitants des grandes villes. Le coliving a ainsi pour objectif de créer du lien entre les habitants, en facilitant les échanges et la solidarité.
Un marché en plein essor
Le marché du coliving connaît une croissance rapide dans le monde entier. En Europe, on estime que le nombre d’espaces dédiés au coliving a augmenté de près de 150% entre 2017 et 2020. Les grandes capitales comme Londres, Paris ou Berlin sont particulièrement concernées par cette tendance.
Plusieurs start-ups se sont lancées sur ce créneau prometteur, à l’image de la française Colonies, de la britannique The Collective ou encore de l’américaine WeLive (filiale du groupe WeWork). Ces entreprises proposent des logements meublés et décorés avec soin, où les espaces communs sont conçus pour favoriser les rencontres et les activités collectives.
Les avantages du coliving
Le coliving présente plusieurs atouts pour les locataires. Tout d’abord, il permet de bénéficier d’un logement de qualité dans des quartiers prisés, à un prix souvent inférieur à celui d’un studio ou d’un appartement traditionnel. Les charges liées à l’eau, l’électricité, internet et même le ménage sont généralement incluses dans le loyer.
Cette formule offre également une grande flexibilité : il est possible d’emménager rapidement et sans engagement sur la durée, ce qui est particulièrement adapté aux travailleurs indépendants ou en mobilité professionnelle.
Enfin, le coliving favorise le développement d’un réseau social et professionnel. Les résidents ont accès à des espaces de travail partagés et peuvent participer à des événements organisés par leur résidence (ateliers, conférences, soirées).
Des défis à relever
Toutefois, le coliving doit surmonter certains obstacles pour s’imposer comme une véritable alternative au logement traditionnel. Le premier défi concerne la réglementation : dans de nombreux pays, les normes en matière de logement ne sont pas adaptées à ce type d’habitat partagé.
Le coliving doit également faire face à des enjeux d’acceptabilité sociale. Certaines personnes peuvent craindre une perte d’intimité ou un manque de calme, tandis que d’autres y voient une forme de gentrification qui exclut les populations les plus modestes.
Cependant, le coliving semble avoir un réel potentiel pour répondre aux enjeux de l’immobilier urbain. Selon une étude réalisée par l’institut JLL, le marché du coliving pourrait représenter jusqu’à 10% du parc locatif dans les grandes villes d’ici 2030.
Un modèle à adapter et à diversifier
Pour s’imposer comme une solution pérenne, le coliving devra sans doute évoluer et se diversifier. Certaines initiatives visent déjà à adapter ce concept à des publics spécifiques, comme les seniors ou les familles.
Le développement du coliving pourrait également s’accompagner d’une réflexion sur la place de l’habitat partagé dans l’aménagement urbain. Les projets de construction intégrant des espaces communs et des services mutualisés (buanderie, potager, conciergerie) sont ainsi en plein essor.
En conclusion
Le coliving apparaît comme une réponse innovante aux problématiques actuelles du logement en milieu urbain. S’il peut encore susciter certaines réserves, ce modèle a déjà séduit de nombreux citadins en quête de flexibilité et de convivialité. En s’adaptant aux besoins spécifiques de chaque public et en s’intégrant harmonieusement dans l’environnement urbain, le coliving pourrait bien représenter une part importante de l’avenir de l’immobilier en ville.