Investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer être une option très intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, il est essentiel de bien évaluer la rentabilité de cet investissement pour s’assurer de sa pertinence. Comment procéder au calcul du rendement locatif ? Suivez le guide.
Première étape : déterminer le prix de revient du bien immobilier
Pour commencer, il faut prendre en compte l’ensemble des coûts liés à l’acquisition du bien immobilier. Le prix d’achat constitue la base, mais il faut y ajouter les frais annexes tels que les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les frais d’agence et autres frais liés à l’emprunt bancaire (intérêts, assurance emprunteur…). Si des travaux sont nécessaires avant la mise en location, leur coût doit également être intégré au prix de revient.
Deuxième étape : estimer les revenus locatifs annuels
Une fois le prix de revient déterminé, il convient d’estimer les revenus locatifs annuels. Pour cela, il faut se baser sur le montant du loyer mensuel que vous souhaitez appliquer et le multiplier par 12. Attention toutefois à ne pas surestimer ce montant afin de rester compétitif sur le marché locatif et éviter les périodes de vacance locative. Pour vous aider dans cette estimation, vous pouvez consulter les loyers pratiqués pour des biens similaires dans le même secteur géographique.
Troisième étape : prendre en compte les charges non récupérables
Il est important de soustraire du montant annuel des loyers perçus, les charges non récupérables qui resteront à votre charge en tant que propriétaire bailleur. Cela peut inclure la taxe foncière, les frais de gestion locative (si vous passez par une agence), les assurances et toutes autres charges qui ne peuvent être imputées au locataire. Cette étape permet d’obtenir le montant net des revenus locatifs annuels.
Quatrième étape : calculer le rendement locatif brut et net
Le rendement locatif brut est obtenu en divisant les revenus locatifs annuels bruts par le prix de revient du bien immobilier, puis en multipliant le résultat par 100 pour l’exprimer en pourcentage :
Rendement locatif brut = (Revenus locatifs annuels bruts / Prix de revient) x 100
Pour obtenir le rendement locatif net, il suffit d’effectuer le même calcul avec les revenus locatifs annuels nets :
Rendement locatif net = (Revenus locatifs annuels nets / Prix de revient) x 100
Analyser les résultats et comparer avec d’autres investissements
Une fois ces calculs effectués, il est important d’analyser les résultats et de les comparer avec d’autres investissements potentiels. Un rendement locatif élevé peut être attractif, mais il faut tenir compte également des risques associés à l’investissement immobilier (vacance locative, travaux imprévus, impayés…). N’hésitez pas à vous renseigner sur les dispositifs fiscaux en vigueur pour optimiser votre investissement.
Sur habitatinnovant.fr, vous pourrez trouver de nombreuses informations sur les différents types d’investissements immobiliers et leur rentabilité.
En résumé, le calcul du rendement locatif d’un investissement immobilier nécessite de prendre en compte le prix de revient du bien, les revenus locatifs annuels et les charges non récupérables. Il est important d’analyser les résultats obtenus et de comparer avec d’autres investissements pour faire le meilleur choix en fonction de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.