Dans un contexte où les placements traditionnels offrent des rendements de plus en plus faibles, l’investissement immobilier locatif apparaît comme une solution intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine et à bénéficier de revenus complémentaires. Mais comment s’assurer que votre investissement sera rentable ? La clé réside dans le calcul du rendement locatif. Découvrez dans cet article comment procéder étape par étape.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est un indicateur permettant de mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier. Il s’exprime en pourcentage et se calcule en rapportant le montant annuel des loyers perçus (revenus locatifs) au prix d’achat du bien immobilier (prix d’acquisition). Plus le rendement est élevé, plus l’investissement est considéré comme rentable. Il existe différents types de rendements locatifs, parmi lesquels on peut citer :
- Le rendement brut, qui ne prend en compte que les loyers perçus et le prix d’achat du bien;
- Le rendement net, qui déduit également les charges liées à la gestion du bien (taxes, entretien, assurance…) ainsi que les frais de financement (intérêts d’emprunt);
- Le rendement net-net, qui intègre également la fiscalité applicable aux revenus locatifs.
Comment calculer le rendement brut ?
Pour calculer le rendement brut, il faut diviser le montant annuel des loyers perçus par le prix d’achat du bien immobilier, puis multiplier le résultat par 100. Par exemple, si vous percevez 12 000 € de loyers par an pour un bien acheté 200 000 €, le rendement brut sera de :
(12 000 / 200 000) x 100 = 6 %
Ce taux permet d’avoir une première idée de la rentabilité de votre investissement, mais il ne tient pas compte des charges et frais liés à la gestion du bien. C’est pourquoi il est important de calculer également les autres types de rendements locatifs.
Comment calculer le rendement net ?
Pour obtenir le rendement net, il faut déduire du montant annuel des loyers perçus l’ensemble des charges et frais liés à la gestion du bien immobilier. Parmi ces charges, on peut notamment citer :
- Les taxes foncières;
- Les charges de copropriété;
- L’assurance propriétaire non occupant (PNO);
- Les frais d’entretien et de réparation;
- L’amortissement du bien immobilier en cas d’achat en SCI ou en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Dans notre exemple précédent, supposons que les charges annuelles s’élèvent à 3 000 €. Le rendement net sera alors de :
((12 000 - 3 000) / 200 000) x 100 = 4,5 %
Comment calculer le rendement net-net ?
Enfin, pour déterminer le rendement net-net, il faut intégrer la fiscalité applicable aux revenus locatifs. Celle-ci dépend de votre situation personnelle et du régime fiscal choisi (micro-foncier, réel simplifié, LMNP…). Vous pouvez consulter des professionnels tels que Maison Artisanale pour vous accompagner dans cette démarche.
En prenant en compte l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, vous obtiendrez ainsi un taux de rendement locatif net-net qui reflète la rentabilité réelle de votre investissement immobilier.
En conclusion, le calcul du rendement locatif est une étape essentielle pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. En tenant compte des différents types de rendements (brut, net et net-net), vous pourrez prendre des décisions éclairées et optimiser votre stratégie patrimoniale.