La valorisation immobilière par le home-staging est une technique de plus en plus prisée par les vendeurs et les professionnels du secteur. Elle consiste à mettre en valeur un bien immobilier, en améliorant son aspect et sa décoration, pour faciliter sa vente ou sa location. Cette pratique, importée des États-Unis, s’est largement développée en France ces dernières années et a fait ses preuves en termes d’efficacité. Cet article vous présente les clés de cette méthode innovante et vous donne quelques conseils pour réussir votre home-staging.
Qu’est-ce que le home-staging ?
Le home-staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique de valorisation immobilière qui vise à rendre un bien plus attractif pour les futurs acquéreurs. Le principe est simple : il s’agit d’aménager et décorer un logement de manière neutre et épurée afin que les visiteurs puissent se projeter facilement dans celui-ci. Pour y parvenir, le home-stager va travailler sur plusieurs aspects :
- l’optimisation de l’espace, en déplaçant ou supprimant certains meubles,
- la dépersonnalisation du lieu, pour éviter que les goûts personnels du propriétaire ne viennent influencer la décision des acheteurs potentiels,
- la réparation de petits défauts qui pourraient nuire à l’image du bien,
- l’harmonisation des couleurs et des matériaux.
Selon une étude menée par l’agence immobilière Century 21, les biens ayant bénéficié d’un home-staging se vendent en moyenne 2 fois plus vite que les autres. De plus, il est estimé que cette technique permet de réduire les négociations sur le prix initial de vente d’environ 10%.
Les étapes clés d’un home-staging réussi
Pour mener à bien un projet de home-staging, plusieurs étapes sont à suivre :
- Désencombrer : il convient tout d’abord de faire le tri dans les objets personnels et de désencombrer les pièces. Cela donnera une impression d’espace et permettra aux visiteurs de mieux se projeter.
- Dépersonnaliser : il est important de retirer les éléments trop personnels (photos, collections, souvenirs…) pour créer une ambiance neutre et accueillante. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir imaginer leur propre décoration dans le logement.
- Réparer et nettoyer : avant toute chose, il est essentiel de vérifier que tout fonctionne correctement (électricité, plomberie…) et d’effectuer les petites réparations nécessaires. Un logement propre et bien entretenu sera beaucoup plus attractif.
- Optimiser l’espace : le home-stager va chercher à mettre en valeur les volumes et la luminosité du bien. Il pourra par exemple déplacer ou retirer certains meubles, installer des miroirs pour agrandir visuellement les pièces, ou encore jouer sur les couleurs (peinture, textiles…).
- Décorer avec goût : le but est de créer une ambiance chaleureuse et harmonieuse, sans tomber dans l’excès. Le choix des couleurs et des matériaux doit être judicieux et adapté au style de chaque pièce.
Il est possible de réaliser soi-même un home-staging, en suivant ces différentes étapes et en faisant preuve de bon sens. Cependant, il existe également des professionnels du home-staging, qui sauront vous conseiller et vous accompagner dans votre projet. Ces experts ont généralement suivi une formation spécifique et disposent d’une solide expérience dans ce domaine.
Le budget à prévoir pour un home-staging
Le coût d’un home-staging varie en fonction de plusieurs critères : la taille du logement, l’état général du bien, la nécessité ou non de faire appel à un professionnel… En moyenne, on estime qu’un home-staging représente entre 1% et 3% du prix de vente initial du bien. Il s’agit d’un investissement souvent rentable, puisqu’il permet généralement d’éviter les négociations sur le prix et de vendre plus rapidement.
Pour réduire les coûts, il est possible de réaliser certaines étapes soi-même ou de faire appel à des professionnels uniquement pour les interventions les plus complexes. Il est également recommandé de comparer plusieurs devis avant de choisir un prestataire.
Le home-staging, un atout pour les professionnels de l’immobilier
De plus en plus d’agences immobilières intègrent désormais le home-staging à leur offre de services. Certaines proposent même des formations à leurs collaborateurs pour leur permettre d’acquérir les compétences nécessaires dans ce domaine. En effet, proposer un bien valorisé par le home-staging représente un véritable atout pour les professionnels :
- cela permet de se démarquer de la concurrence,
- les biens se vendent plus rapidement et au meilleur prix,
- les clients sont généralement très satisfaits du résultat et n’hésitent pas à recommander l’agence à leur entourage.
Ainsi, le home-staging est une pratique en plein essor qui offre de nombreux avantages tant pour les vendeurs que pour les professionnels de l’immobilier. En optimisant l’apparence d’un bien, cette technique permet d’accélérer sa vente et d’en tirer le meilleur profit possible. Alors si vous envisagez de mettre en vente votre logement, n’hésitez pas à vous intéresser au home-staging pour maximiser vos chances de réussite.